오피스텔 (←office hotel)

주생활

개념

정의

건축법상으로는 업무시설로 분류되어 있어 사무실과 주거의 기능을 겸한 건물.

내용

오피스(office)와 호텔(hotel)의 합성어로서, 오피스텔은 1980년대 중반에 서울특별시 마포구에서 공급이 시작되어 시장이 형성되었다. 1995년 온돌방과 욕실, 싱크대 등을 설치할 수 있도록 건축법이 개정되면서 수요가 급격하게 증가하였다.

한국에서 오피스텔은 주거용으로서 인식되는 경우가 많음에도 불구하고 현재 오피스텔이 주거용으로 사용되고 있는지 여부를 정확하게 파악하기는 어려운 상황이다. 주거용 오피스텔에 대한 정확한 파악은 향후 소형주택에 대한 수급예측을 하는데 중요한 요인으로, 정부에서는 2009년에 준주택 개념을 도입하여 오피스텔에 대한 규제를 완화하고 향후 증가하는 1∼2인 가구의 주택수요에 대해서 대비하고 있다.

주거용도로서의 오피스텔은 1∼2인 가구를 위해서 주로 공급되어 원룸형태가 많고 역세권과 대학가, 신도시 등에서 주로 공급되었다. 또한 오피스텔은 주택에 비해 상대적으로 공급 및 소유에 대한 제한이 크지 않아 투자재로서도 각광을 받고 있다.

그동안 오피스텔에 대한 정부의 규제는 주택시장의 상황에 따라서 크게 차별화되어 나타났다. 이에 따라 오피스텔의 공급은 규제가 강하지 않던 2000년대 초·중반에 집중적으로 이루어졌다가, 규제가 강화된 2007년 이후에는 물량이 감소하였고 2009년 이후에는 다시 증가하는 등 불규칙적으로 이루어지고 있다. 하지만 향후 소형주택에 대한 수요가 증가하고 고령사회로 진입하는 과정에서 임대소득을 창출할 수 있는 수익형 부동산에 대한 선호도가 높아지면서 꾸준히 공급이 증가할 것으로 예상된다.

참고문헌

『국토해양용어사전』(국토해양부)

『부동산용어사전』(방경식 저, 부연사, 2011)

『서울의 준주택실태와 정책방향』(신상영, 서울시정개발연구원, 2010)

집필자

김용순